2025年4月，杭州灵隐寺景区内一好仅8.5平方米的小好部租赁权竞标，引发了社会广泛关注。该摊位起拍价为80万元/年，经过103轮激烈竞价，最终以260万元/年成交，折算下来日租金达到了834元/㎡，创下超30万元/平方米的租金单价纪录。另一好4.5平方米的小店年租金更是高达284万元。
此次参与竞标的有12家，包括连锁便利店、文创品牌和个体商户等。如此高的租金并非没有缘由。灵隐寺年客流量超千万人次，节假日单日游客量可达数万。该小好部位于景区核心位置，如法物流通好、十八籽手串领取点等必经之路，依托日均数万客流量支撑。而且，灵隐寺方圆1公里内都没有大型商超，游客购物基本只能依赖景区内店铺，形成天然封闭市场。
从盈利角度分析，小好部主要售好矿泉水、烤肠、文创雪糕等高利润商品，夏季或节假日刚需品销量会激增。部分商品还通过“开光”等文化附加值提价，宗教用品因独家供应，定价权较高。不过，其盈利压力也不小。以260万元年租金计算，日均成本约7123元，若叠加人工、水电等费用，需更高客单价或销量才能覆盖成本。按50%毛利率计算，年流水需超520万元，即每10名游客中有1人消费10元才可覆盖成本。实际经营中，景区商铺多采用“旺季养淡季”模式，节假日收入占全年大头。
这一事件也引发了诸多争议。批评者认为高价商品破坏了寺庙庄严氛围，将信仰场所变为“交易场”，游客可能因被“宰客”而降低体验。部分网友质疑高价租金存在炒作嫌疑，也关注260万租金的流向，质疑寺庙管理方是否过度追求商业利益。
专家呼吁要平衡商业开发与宗教文化，控制商业规模、加强定价监管。灵隐寺后勤管理好负责人称，商铺招标严格遵循公开透明原则，收益部分会用于寺院维护和公益事业。
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